Все города России от А до Я
Архангельск на Ria.city
Severodvinsk.ws — новости в Архангельске и Архангельской области 24/7

В Архангельской области усилен контроль за капремонтом домов

Dvina29.ru (Архангельск)
58
В Архангельской области усилен контроль за капремонтом домов
Акты приемки работ по капремонту в многоквартирных домах теперь будут подписывать представители муниципалитетов и собственников жилья. Об этом и других новшествах, о которых полезно знать собственникам жилья, мы побеседовали с председателем комитета областного Собрания по жилищной политике и коммунальному хозяйству Виктором Зарей. – Виктор Николаевич, в чем суть изменений областного закона и как они поспособствуют более качественному капремонту многоквартирных домов? – Актуальность этих изменений вызвана тем, что от населения поступает много вопросов и жалоб по качеству капитального ремонта: нарушаются сроки, работы выполняются на низком уровне. У жильцов возникают вопросы по расходованию денежных средств, закупке материалов. Не всегда собственники квадратных метров согласны с подписанием акта выполненных работ, полагая, что ремонт не до конца доделан или их замечания не учтены. Мы скорректировали региональное законодательство в соответствии с изменениями федерального закона. Повышается роль муниципалитетов при выполнении региональной программы капремонта и усиливается контроль над этим процессом. Раньше муниципальные образования просто согласовывали акт выполненных работ. Это никак не влияло на его подписание. В соответствии с новым законом представитель муниципалитета входит в комиссию по приемке выполненных работ и обязан подписать акт. Представитель собственников дома также участвует в подписании акта приемки. Он может с чем-то не согласиться – разумеется, не голословно, а аргументировав претензии. Или озвучить свое замечание перед подписанием и решить проблему в диалоге. Допустим, делали покрытие кровли – оно кажется некачественным, покажите и расскажите мне, что и как. И исполнители доказывают, что все соответствует. Если убедят – собственники могут отказаться от претензий. Если нет – оформляется акт замечаний, которые необходимо устранить. Когда это будет сделано, комиссия соберется повторно. Теперь есть все условия для того, чтобы собственники активно участвовали в приемке работ и у них было меньше вопросов. В то же время важно, чтобы представители дома наделяли полномочиями квалифицированного человека, который разбирается, может объективно все оценить и обосновать претензии. – В каких случаях жильцы могут отказаться подписывать акт приемки? – Отказ в подписании акта приемки допускается в ряде случаев. Если фактически выполненные объемы работ не соответствуют объемам, указанным в актах; если есть замечания к качеству выполненных работ либо выявлены отклонения при производстве капитального ремонта от утвержденной проектной документации. Подчеркну, что закон предполагает контроль качества выполняемых работ на протяжении всего ремонта. И мы рассчитываем, что муниципальные власти будут помогать управляющим компаниям разрешать разногласия с собственниками жилья и таких ситуаций станет значительно меньше. Собственникам нужно объединяться – Какие еще принципиальные изменения, касающиеся ремонта и содержания жилых домов, произошли в последнее время? – В этом году внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся смены управляющей компании. Раньше было достаточно, чтобы не менее 50% собственников приняли участие в собрании и не менее половины из них (голосовавших) поддержали это решение. То есть, по сути, принять решение о смене УК могли 25% собственников. Теперь для избрания новой управляющей компании необходима поддержка 50% плюс один голос от всех собственников. Такой подход позволяет свести к минимуму вероятность смены УК в угоду чьим-то личным интересам. У нас в Архангельске есть дома, где по четыре-пять лет нет стабильно работающей управляйки: одна сменяет другую, потом появляется третья, и так - по кругу. Почему такие ситуации возникают? Допустим, обращается к кому-то из жителей знакомый и предлагает: помоги устроить переголосование, а когда наша УК придет на дом – получишь дивиденды. Тот соглашается, находит активистов, и начинается движение. Соответственно, 25% собственников голосуют, и управляющую компанию меняют. Начинается передача документов, предыдущая УК уходить не хочет, прячет документы, их добиваются через суд – все это длится полгода. Нередко, пока идут разбирательства, счета выставляют обе компании, жильцы возмущаются и не понимают - куда платить. Далее, наконец новая УК на дом зашла. Но поработать толком не успевает: организуется альтернативная группа активистов, они проводят свое переголосование и тоже набирают 25%. И весь процесс передачи дома начинается по новой. Измотанные этой неразберихой граждане приходят с жалобами к нам, депутатам, в муниципалитет, в другие инстанции. Но смена УК – это законное право собственников, и волевым решением власти или контролирующих органов нельзя прекратить междоусобицу в отдельно взятом доме. Таких случаев масса. Поэтому и было принято такое, на мой взгляд, логичное и справедливое решение о повышении планки при голосовании: смену УК должно поддержать большинство – 50% плюс один голос от общего количества собственников. Сейчас людям придется консолидироваться и договориться между собой, чтобы поменять управляющую компанию. Не будет такого раздрая и междусобойчиков. Да, уйти от нерадивой управляйки тоже сложнее. Зато жильцы могут быть уверены, что не придет случайная компания с сомнительными целями. И УК, которая берется за новый объект с серьезным настроем на работу, защищена от того, что другая группировка собственников выставит ее через несколько месяцев. – Что делать жильцам, если результаты голосования вызывают сомнения? – Если у кого-то возникли сомнения в подлинности протокола, нужно обратиться в жилищную инспекцию, которая обязана провести проверку соблюдения правил проведения собрания. Если же таких сомневающихся окажется более 10% от всех собственников, то инспекция обязана обратиться в правоохранительные органы и в суд для признания решения недействительным. Отмечу, что в Государственной думе РФ подготовлен законопроект, который в случае его принятия сделает общие собрания жильцов многоквартирных домов более прозрачными и значительно упростит оспаривание нечестно принятых решений. В документе говорится о том, что о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома должны заранее известить по электронной почте, а результат голосования разместить на видном месте, причем с информацией о решении каждой квартиры. При возникновении сомнений в подлинности протоколов госжилинспекция обязана провести проверку и не давать хода фальсифицированному решению. Если новый закон будет принят, то не меньше чем за десять дней уведомление о предстоящем собрании должно появиться в системе ГИС ЖКХ, а всем зарегистрированным в ней собственникам на электронную почту отправят сообщение о событии. Все решения должны быть размещены как в Интернете, так и на видном месте в доме. Причем соседи смогут увидеть результаты по каждой квартире, но без расшифровки персональных данных. Так люди смогут убедиться, что их голоса посчитали правильно и что они вообще участвовали в собрании, поскольку сейчас бывает, что мнение искажается или появляются подписи тех, кто вообще не голосовал. Наталья Сенчукова

Все новости Архангельска на сегодня

Другие новости Архангельска

Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский

Александр Цыбульский обратился к работникам культуры Архангельской области в день их профессионального праздника

Сергей Собянин: Завершаем строительство московского городского вокзала Щербинка

Сергей Собянин: Новый путепровод улучшит пропускную способность других трасс

Александр Цыбульский поздравил личный состав и ветеранов Росгвардии с профессиональным праздником



Коммерсантъ

Атомная взятка потребовала ареста // Топ-менеджер «Росатома» Геннадий Сахаров отправлен в СИЗО на два месяца



Частные объявления в Архангельске и Архангельской области



Подводный носитель "Посейдонов" вышел на испытания

Архангельск на Ria.city


Архангельск

Память сослуживцев почтили росгвардейцы в Адыгее


Другие города Архангельской области

Архангельск на Severodvinsk.ws


Архангельск

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису



Severodvinsk.ws — паблик городских новостей Архангельска и региональных новостей Архангельской области в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. Severodvinsk.ws — ваши новости без цензуры сегодня и сейчас эксклюзивно из Архангельска.

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису

По следам Ломоносова: из Архангельска в Петербург запустят туристический автобус

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису

На самые распространенные вопросы о порядке декларирования доходов ответили в ходе прямого эфира с УФНС


Новости Архангельска

Архангельск

Из-за ремонтных работ на коммунальных сетях воды и тепла не будет в нескольких домах Архангельска


В Поморье придет потепление, но не для всех: синоптики рассказали о погоде

Tele2 укрепила позиции в В2В-сегменте СЗФО: база корпоративных клиентов выросла на 18%

На Архангельскую область обрушилось почти полмиллиона фишинговых атак

790 миллионов направили на жилье для детей-сирот в Архангельской области


Спорт в Архангельской области



WTA

Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами


Экология в Архангельской области





Архангельск

В Архангельске вынесен приговор по уголовному делу о мошенничестве, совершенном бывшими сотрудниками службы судебных приставов




Архангельск

Самые популярные туристические маршруты России: на автомобиле


Все города России от А до Я